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Recientemente, informamos de una noticia y la enlazamos a través de nuestras RRSS. La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía incoó 13 expedientes sancionadores a propietarios de viviendas protegidas por su uso turístico.
Las Viviendas de Protección Oficial se califican como tales cuando la Comunidad Autónoma, en la que se encuentran, verifica que cumplen una serie de características como el tamaño de la unidad familiar, el umbral de ingresos y un precio máximo.
La dificultad para adquirir una vivienda VPO es que hay que cumplir una serie de requisitos, ya que este tipo de viviendas se destinan a residencia habitual y permanente, sin posibilidad de venderlas libremente.
Si quieres vender tu vivienda VPO, deben haber transcurrido 10 años desde su compra. No obstante, el artículo 26 del reglamento de las viviendas protegidas prevé excepciones, es decir, por motivos laborales, por el aumento de los miembros de la unidad familiar, etc.
En cualquier caso, una vivienda oficialmente protegida queda automáticamente documentada en el Inventario de Viviendas Protegidas de Andalucía. La Consejería de Fomento y Vivienda verifica los datos recogidos. Se pueden abrir expedientes sancionadores que oscilan entre los 3.000 y los 30.000 euros.
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He sido propietario de un apartamento en España durante los últimos 7 años, y pagué el precio total del mercado en el momento de la compra a un vendedor español. Tenía una hipoteca con el Banco BBVA que pagué hace 3 años. Recientemente he solicitado la Escitura al banco ya que he considerado vender el apartamento y comprar una pequeña Villa,
¿Es cierto que lo que está escrito en la Escitura es la ley en España, (como las escrituras son la ley en Inglaterra) o el documento del Registro de la Propiedad anula lo que está escrito en la Escitura. Tengo copias de ambos documentos que puedo enviar por fax si me sirve de ayuda. Estoy confundido en cuanto a cómo debo proceder para encontrar la verdad con respecto a este asunto. Cualquier consejo que pueda darme será muy apreciado.
La VPO es esencialmente una vivienda asequible del gobierno. Supongo que el paralelismo más cercano que se puede hacer con el Reino Unido es el de Housing Association. Una orden de VPO sobre una propiedad tiene una vida útil preestablecida – 20 a 25 años. Lo que yo entiendo es que una propiedad con VPO sólo puede ser vendida o comprada entre residentes españoles de un cierto nivel de ingresos (sin embargo, algunos históricamente se han deslizado a través de la red). Como tal, se vende a un precio reducido y también tendrá un valor bancario reducido durante la vida de la VPO porque no se puede vender en el mercado abierto. Por ejemplo, tuve un cliente que decidió comprar una propiedad de VPO en Fuengirola hace aproximadamente 2 años. La VPO había caducado, pero nadie se había molestado en inscribirla como tal en el gobierno regional o en el Registro de la Propiedad – este proceso ha durado casi 20 meses. El vendedor, de hecho, no debería haber podido comprar la propiedad en primer lugar cuando se compró hace 10 años (ya que no eran residentes), pero claramente algo sucedió en el notario en ese momento que nadie es consciente de ahora estamos en 2007. El comprador estaba pagando 190.000€ por el apartamento pero la tasación oficial del valor dado era de 66.000€. El vendedor tuvo que pagar una “multa” (gastos de administración) para que se le liberara de la VPO aunque ésta había caducado. El vendedor de 2005/7 había pagado en efectivo cuando compró la propiedad en 1995 y no había utilizado un abogado, así que sólo Dios sabe lo que se hizo.
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La futura ley de vivienda acordada por el Gobierno de coalición pretende evitar casos de enajenación de viviendas protegidas como los realizados en el pasado por administraciones como la Comunidad o el Ayuntamiento de Madrid. La idea, básicamente, es que las viviendas con protección oficial (conocidas genéricamente como VPO, aunque cada comunidad tiene su propia tipología) estén sometidas a este régimen de forma permanente, salvo en casos muy tasados. Al tratarse de una competencia autonómica, la norma contemplará “las excepciones que excepcionalmente pueda prever la normativa autonómica en el caso de que exista una causa justificada”, según fuentes de Unidos Podemos. Pero en cualquier caso, la titulación “debe ser de al menos 30 años”.
Estos plazos se aplicarían a los casos de VPO en venta, en los que algunas comunidades, como Madrid o Andalucía, prevén regímenes más cortos. En algunos casos, 10 años después de la compra de una vivienda protegida, el propietario puede solicitar su descalificación y venderla en el mercado libre. Este efecto, que se ha producido inexorablemente en España en las últimas décadas, es la causa, según algunos expertos, del escaso parque social del país en comparación con otros vecinos europeos, a pesar de que durante muchos años se han dedicado importantes cantidades de dinero en los Presupuestos para subvencionar la compra de viviendas.
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El Derecho español se rige por la libertad de adquisición y la equiparación de derechos tanto de personas/empresas extranjeras como españolas en cualquier adquisición de bienes inmuebles. Previamente, toda persona o empresa extranjera que desee adquirir cualquier bien inmueble en España debe obtener el Número de Identificación Fiscal (N.I.F.) en el Ministerio de Hacienda.
Las principales limitaciones están relacionadas con el control de los movimientos de dinero, y afectan a cualquier flujo de efectivo -dentro de ciertas cantidades- que se detecte entre España y cualquier país extranjero, con algunas especialidades cuando ese país está libre de impuestos (Ley 4 de julio de 2003 y Ley 36/2006 de Prevención del Fraude Fiscal). Sin embargo, estas limitaciones sólo se refieren a la obligación de declarar a las autoridades fiscales españolas el flujo de dinero, pero no restringen el derecho de las personas o empresas extranjeras a adquirir bienes inmuebles en España.
Para cualquier adquisición de bienes inmuebles destinados a Consulado o Embajada, se requiere una autorización administrativa, salvo que exista un Acuerdo de Liberalización (Disposición Adicional 3ª). La autorización debe solicitarse al Ministerio de Asuntos Exteriores, y será concedida por el Consejo. Esta restricción no es aplicable a los miembros de la UE.
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Una vez me denegaron un trabajo por no saber los requisitos, por lo que me decidí a comenzar un blog sobre los requisitos que se necesitan para todas las cosas en la vida, desde trabajo a viajes. Espero que te gusten todos los blogs que escribo y no te pase como a mi por que estés enterado de todos los requisitos.