Requisitos de la vivienda para credito hipotecario

Cómo comprar una casa sin dinero

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Ratio de endeudamiento

A diferencia de otros programas para compradores de vivienda por primera vez, la FHA no tiene límites de ingresos y puede ser flexible en cuanto a su puntuación de crédito e historial de deudas. Por lo tanto, si necesita un programa hipotecario indulgente, éste podría ser el ajuste perfecto.

En una hipoteca a 30 años, pagarás una prima de seguro hipotecario por adelantado del 1,75% del importe del préstamo, junto con el 0,85% anual durante la vida del préstamo. Si se da un 10% de entrada o más, los pagos anuales del seguro hipotecario caducan a los 11 años.

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Por ejemplo, un prestamista de la FHA podría permitir un DTI más alto que otro. O bien, un prestamista podría permitirle utilizar las declaraciones de impuestos para demostrar sus ingresos, mientras que otro podría insistir en los talones de pago para demostrar su historial de empleo.

Debido a estas variaciones, si un prestamista le rechaza una hipoteca de la FHA, siempre debe intentar solicitarla con otro que pueda aprobar su solicitud de préstamo de la FHA. Además, los tipos de interés de las hipotecas pueden ser muy diferentes de un banco a otro.

Mientras que usted puede ser capaz de obtener un préstamo convencional con el 3% de enganche, una puntuación de crédito de 620, y un DTI empujando 45%, los prestamistas probablemente cobrarían tasas de interés más altas en comparación con alguien que tiene un perfil de crédito más fuerte.

Administración Federal de la Vivienda

Los compradores que desean financiar la compra de una vivienda con un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) se encuentran a veces con la sorpresa de que no se les permite comprar una determinada propiedad porque no cumple los requisitos de la FHA.

Cuando un comprador de vivienda obtiene una hipoteca, la propiedad sirve de garantía para el préstamo. En otras palabras, si el prestatario deja de hacer los pagos de la hipoteca, el prestamista hipotecario acabará ejecutando la hipoteca y tomando posesión de la casa. El prestamista venderá entonces la casa como forma de reclamar la mayor cantidad posible de dinero que aún se debe por el préstamo.

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Al mismo tiempo, este requisito también protege al prestatario: significa que no tendrá que cargar con costosas facturas de reparación y mantenimiento de la vivienda desde el principio. Además, con un lugar fundamentalmente sólido para vivir, el prestatario puede tener más incentivos para hacer sus pagos con el fin de mantener la casa.

El HUD exige que un tasador observe el estado de la propiedad e informe de los resultados en el formulario de tasación de la FHA. La tasación de la propiedad es uno de los muchos requisitos que los compradores deben cumplir antes de cerrar un trato.

Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos

Un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) es una hipoteca de vivienda asegurada por el gobierno y emitida por un banco u otro prestamista aprobado por la agencia. Los préstamos de la FHA exigen un pago inicial mínimo inferior al de muchos préstamos convencionales, y los solicitantes pueden tener una puntuación de crédito inferior a la que se suele exigir.

El Congreso creó la FHA en 1934, durante la Gran Depresión. En aquella época, el sector de la vivienda tenía problemas: Las tasas de impago y de ejecuciones hipotecarias se habían disparado, se exigía habitualmente un 50% de pago inicial y las condiciones de las hipotecas eran imposibles de cumplir para los asalariados corrientes. Como resultado, Estados Unidos era principalmente una nación de inquilinos, y sólo uno de cada 10 hogares era propietario de su vivienda.

La tasa de propiedad de la vivienda en EE.UU. aumentó constantemente, alcanzando un máximo histórico del 69,2% en 2004, según una investigación del Banco de la Reserva Federal de San Luis.  En el tercer trimestre de 2021, la tasa se situaba en el 65,4%.

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Se trata de un programa de hipotecas inversas que ayuda a las personas mayores de 62 años a convertir el capital de sus viviendas en dinero en efectivo, conservando el título de propiedad. El propietario puede retirar los fondos en una cantidad mensual fija, en una línea de crédito o en una combinación de ambas.

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