Requisitos para comprar una casa en escocia

Comprar una propiedad en Escocia como extranjero

Lo primero que debe hacer es calcular cuánto puede gastar. Deberá elaborar un presupuesto a partir de sus ingresos y gastos actuales y, a continuación, calcular cuánto puede pagar por la hipoteca en concepto de desembolso mensual. Si vas a comprar con otra persona, tienes que calcular el presupuesto a partir de vuestros ingresos y gastos conjuntos.

Una vez que sepas cuánto puedes pedir prestado, es útil elaborar un nuevo presupuesto, sobre todo para comprobar con cuánto tendrás que vivir después de haber pagado todos los nuevos gastos cada mes. Esta planificación anticipada puede ser muy valiosa para evitar que se endeude más adelante.

Algunas sociedades de crédito hipotecario facilitan a los compradores un certificado en el que se indica que el préstamo estará disponible siempre que la propiedad sea satisfactoria. Puede obtener este certificado antes de empezar a buscar una vivienda. Las sociedades de crédito hipotecario afirman que este certificado puede ayudarle a que el vendedor acepte su oferta, ya que le proporciona la certeza de que los fondos están disponibles. Más información sobre hipotecas y préstamos garantizados.

Venta de terrenos en Escocia

¿Está pensando en comprar una casa o un piso en Escocia? Esta guía le guiará a través de los diferentes pasos que deberá dar, incluyendo la obtención de una hipoteca, la conversación con un abogado y la realización de estudios de la vivienda, hasta la finalización de la operación.

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Antes de que pueda presentar una oferta por una propiedad, necesita que un prestamista hipotecario confirme que está dispuesto a prestarle dinero. Esto se llama una hipoteca “en principio”. Sin esto, su oferta no será tomada en serio.

En consecuencia, el vendedor podría ser reacio a aceptarla, ya que los resultados podrían darle a usted una razón para pedirle que baje el precio, o incluso que se eche atrás en la venta. Coste típico: entre 250 y 300 libras.

No es habitual tener que pagar esta fianza, ya que el contrato suele incluir penalizaciones para disuadir a cualquiera de las partes de echarse atrás en esta fase. Una vez acordado el contrato, hay que buscar un seguro para el edificio.

Su abogado comprobará los títulos de propiedad y hablará con usted de las “cargas del título”, es decir, de las condiciones impuestas a la propiedad, que van desde el lugar donde se pueden colocar los cubos de basura hasta las restricciones más graves sobre el uso y la modificación de la propiedad.

Costes de la compra de vivienda en Escocia

Tanto si se muda como si compra por primera vez, tendrá que calcular cuál es su presupuesto para una nueva vivienda. Merece la pena buscar asesoramiento hipotecario independiente para determinar sus opciones de hipoteca, desde la cantidad que podrá pedir prestada hasta la posibilidad de trasladar su hipoteca si ya tiene una.

Si ya tiene una vivienda, debería obtener una tasación gratuita de un agente inmobiliario, ya que le ayudará a hacerse una idea del precio de venta de su casa y, por tanto, a saber cuánto puede gastar en una nueva vivienda.

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Esto no le compromete a nada, pero sí registra su interés formal por la propiedad. Si se ha presentado más de una nota de interés, el vendedor puede optar por fijar una fecha de cierre, en la que todas las ofertas deben estar listas. Sin embargo, el vendedor no está obligado a fijar una fecha de cierre y puede aceptar una oferta en cualquier momento.

Una vez que haya hecho una oferta y ésta haya sido aceptada, deberá conseguir la aprobación de su hipoteca. Si ya tienes un acuerdo de principio, esta etapa debería ser más fácil. Tienes que calcular exactamente cuánto necesitas pedir prestado y qué cantidad de depósito puedes poner. Un asesor hipotecario independiente puede ayudarle a hacerlo.

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Los abogados pueden aliviar la tensión y ayudar a evitar los escollos del proceso completo de compra de una vivienda, desde la constatación del interés por una propiedad hasta la conclusión del trato. Sus conocimientos locales también pueden ser útiles para ayudarle a encontrar una propiedad.

Hay muchas maneras de encontrar una propiedad: desde Internet, los periódicos, los abogados/agentes inmobiliarios y los centros inmobiliarios hasta la búsqueda de carteles de “Se vende” en las calles. Su abogado también puede ayudarle proporcionándole información general sobre las propiedades disponibles en la zona y puede utilizar sus conocimientos locales para ayudarle a encontrar una propiedad que le convenga.

Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste, pida a su abogado que tome nota de su interés ante los agentes de venta (los agentes de venta suelen ser agentes inmobiliarios o abogados). Una nota de interés no le obliga a comprar, simplemente indica que está interesado en la propiedad y que desea que se le mantenga informado de la evolución de la misma, como por ejemplo, cuándo debe hacer una oferta. Sin embargo, tampoco limita al vendedor, que sigue siendo libre de vender la propiedad como considere oportuno.

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