Regimiento Fantasma 1991 vs 2012
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El mercado inmobiliario español tiene muchas peculiaridades, y vale la pena investigar antes de comprar una casa en España. Saber qué esperar cuando se compra una propiedad en España puede ayudar a evitar cualquier escollo al establecer su vida en el extranjero. Entre los factores que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España se encuentran las estafas inmobiliarias, el elevado impuesto sobre las plusvalías y las fluctuaciones del mercado inmobiliario español.
Póngase en contacto con la administración española para obtener su número de identificación fiscal. No necesita una cuenta bancaria para comprar una casa, pero le aconsejamos que la obtenga antes de comprarla. Aquí puede consultar las mejores cuentas bancarias en España.
Nuestros abogados pueden ayudar a encontrar propiedades en España. Si te sientes lo suficientemente seguro, también puedes buscar una propiedad tú mismo, haciendo uso de portales como Idealista.com, fotocasa… etc. Cuando busques propiedades, debes asegurarte de que los anuncios que veas no sean estafas. Esto es lo que debe buscar cuando busque una vivienda en España:
El Registro Catastral español es una base de datos gubernamental que lleva la cuenta de quién es dueño de qué en España. Debe actualizarse cada vez que se vende y transfiere una propiedad, para salvaguardar los derechos de propiedad y evitar que se vuelva a vender.
Afectados Viviendas VPO Dolmen, La Caleta, Salobreña
El siguiente artículo es mi tercera parte de una serie de cinco partes centrada en Cómo comprar una propiedad en España de forma segura. También puede interesarle leer Cómo comprar una reventa en España, Cómo comprar una propiedad en dificultades en España, Cómo comprar una propiedad comercial en España o Cómo comprar una propiedad rural en España.
No hace mucho tiempo hubo una época en la que los compradores compraban alegremente en masa sus casas de ensueño en España. Unos pocos al acecho para obtener un beneficio rápido, la mayoría sólo quería un lugar tranquilo para establecerse y retirarse llevando el estilo de vida relajado por el que España es conocida.
Desgraciadamente para algunos, su sueño se torció por diversas razones y ahora somos testigos de las consecuencias de ello tras el colapso de la burbuja inmobiliaria en España. La mayoría de estos problemas podrían haberse evitado investigando un poco, pero en otros casos los compradores, a pesar de ser cuidadosos y tomar todas las precauciones necesarias, se encontraron con dificultades.
En algunos casos, los promotores comercializaron y vendieron promociones enteras sin ser siquiera propietarios del terreno. Esto es lo que hacía, por ejemplo, la promotora AIFOS. Vendían promociones enteras sobre plano sin ser propietarios del terreno; sólo tenían una opción de compra, en un plazo acordado, de una parcela.
3468-00341 almería, manuel azaña
El derecho español se rige por la libertad de adquisición y la equiparación de derechos tanto de personas/empresas extranjeras como españolas en cualquier adquisición de bienes inmuebles. Previamente, toda persona o empresa extranjera que desee adquirir cualquier bien inmueble en España debe obtener el Número de Identificación Fiscal (N.I.F.) en el Ministerio de Hacienda.
Las principales limitaciones están relacionadas con el control de los movimientos de dinero, y afectan a cualquier flujo de efectivo -dentro de ciertas cantidades- que se detecte entre España y cualquier país extranjero, con algunas especialidades cuando ese país está libre de impuestos (Ley 4 de julio de 2003 y Ley 36/2006 de Prevención del Fraude Fiscal). Sin embargo, estas limitaciones sólo se refieren a la obligación de declarar a las autoridades fiscales españolas el flujo de dinero, pero no restringen el derecho de las personas o empresas extranjeras a adquirir bienes inmuebles en España.
Para cualquier adquisición de bienes inmuebles destinados a Consulado o Embajada, se requiere una autorización administrativa, salvo que exista un Acuerdo de Liberalización (Disposición Adicional 3ª). La autorización debe solicitarse al Ministerio de Asuntos Exteriores, y será concedida por el Consejo. Esta restricción no es aplicable a los miembros de la UE.
Andalucía
He sido propietario de un apartamento en España durante los últimos 7 años, y pagué el precio total del mercado en el momento de la compra a un vendedor español. Tenía una hipoteca con el Banco BBVA que pagué hace 3 años. Recientemente he solicitado la Escitura al banco ya que he considerado vender el apartamento y comprar una pequeña Villa,
¿Es cierto que lo que está escrito en la Escitura es la ley en España, (como las escrituras son la ley en Inglaterra) o el documento del Registro de la Propiedad anula lo que está escrito en la Escitura. Tengo copias de ambos documentos que puedo enviar por fax si me sirve de ayuda. Estoy confundido en cuanto a cómo debo proceder para encontrar la verdad con respecto a este asunto. Cualquier consejo que pueda darme será muy apreciado.
La VPO es esencialmente una vivienda asequible del gobierno. Supongo que el paralelismo más cercano que se puede hacer con el Reino Unido es el de Housing Association. Una orden de VPO sobre una propiedad tiene una vida útil preestablecida – 20 a 25 años. Según tengo entendido, una propiedad con VPO sólo puede ser vendida o comprada entre residentes españoles de un determinado nivel de ingresos (aunque históricamente algunos se han colado en la red). Como tal, se vende a un precio reducido y también tendrá un valor bancario reducido durante la vida de la VPO porque no se puede vender en el mercado abierto. Por ejemplo, tuve un cliente que decidió comprar una propiedad de VPO en Fuengirola hace aproximadamente 2 años. La VPO había caducado, pero nadie se había molestado en inscribirla como tal en el gobierno regional o en el Registro de la Propiedad – este proceso ha durado casi 20 meses. El vendedor, de hecho, no debería haber podido comprar la propiedad en primer lugar cuando se compró hace 10 años (ya que no eran residentes), pero claramente algo sucedió en el notario en ese momento que nadie es consciente de ahora estamos en 2007. El comprador estaba pagando 190.000€ por el apartamento pero la tasación oficial del valor dado era de 66.000€. El vendedor tuvo que pagar una “multa” (gastos de administración) para que se le liberara de la VPO aunque ésta había caducado. El vendedor de 2005/7 había pagado en efectivo cuando compró la propiedad en 1995 y no había utilizado un abogado, así que sólo Dios sabe lo que se hizo.
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Una vez me denegaron un trabajo por no saber los requisitos, por lo que me decidí a comenzar un blog sobre los requisitos que se necesitan para todas las cosas en la vida, desde trabajo a viajes. Espero que te gusten todos los blogs que escribo y no te pase como a mi por que estés enterado de todos los requisitos.