Ley de propiedad horizontal
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Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
Al comprar una propiedad en una urbanización, o bloque de pisos, usted se convierte automáticamente en miembro de lo que se conoce como “Comunidad de Propietarios”, CO para abreviar. La CO está compuesta por todos los propietarios de viviendas dentro de la misma urbanización o edificio. Este es un artículo renovado por el abogado Raymundo Larraín Nesbitt artículo original que data de junio de 2009.
Además de las leyes generales mencionadas, el funcionamiento cotidiano de cada comunidad está realmente determinado por los Reglamentos (Estatutos) de la Comunidad que se redactan al momento de otorgar la Escritura de División Horizontal. Se requiere la unanimidad para modificar la escritura pública o los estatutos de la comunidad (artículos 5 y 17). Por lo tanto, en la práctica es bastante difícil cambiar cualquiera de ellos.
La urbanización española
Una asociación de propietarios (HOA) es una organización en una subdivisión, comunidad planificada o edificio de condominios que hace y hace cumplir las reglas para las propiedades y los residentes. Quienes compran una propiedad dentro de la jurisdicción de una HOA se convierten automáticamente en miembros y deben pagar cuotas, conocidas como honorarios de la HOA. Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas en cuanto a lo que los miembros pueden hacer con sus propiedades.
Las asociaciones de propietarios (HOA) suelen formarse en comunidades o vecindarios de viviendas unifamiliares o edificios de múltiples unidades (como los condominios). Una HOA se crea normalmente para establecer y hacer cumplir las normas relativas a las propiedades dentro de la jurisdicción. Las HOA están formadas por los residentes de la comunidad y son dirigidas por ellos. La afiliación suele ser un requisito para comprar una casa en una comunidad donde se ha establecido una HOA.
Una HOA suele tener una junta directiva o gobernadores que son elegidos para hacer cumplir y supervisar las normas y reglamentos de la HOA. Una HOA suele describir sus normas en un documento llamado Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs). Los CC&Rs establecen ciertas condiciones para los propietarios sobre el mantenimiento de sus propiedades. A veces, estas condiciones incluyen restricciones estructurales -el tipo de vallas o de jardines permitidos- o elecciones estéticas menores, como el color de la pintura de una casa. Un documento de CC&R también puede describir las sanciones por violar las directrices establecidas en el CC&R. Las sanciones van desde las tasas hasta el cumplimiento forzoso o incluso el litigio, en algunos casos.
Gastos de comunidad España
(2) Debe adoptar y puede modificar los presupuestos de conformidad con el artículo 81-324 de este título y recaudar las cuotas para los gastos comunes, incluidos los fondos para la reserva de reparación y reposición, de los propietarios de las unidades y puede invertir cualquier fondo de la asociación;
(4) Podrá entablar, defender o intervenir en litigios, arbitrajes, mediaciones o procedimientos administrativos en su propio nombre, en nombre de sí misma o de 2 o más propietarios de unidades, sobre asuntos que afecten a la comunidad de interés común, con sujeción, en el caso de litigios que impliquen al declarante, a las disposiciones del artículo 81-321 de este título;
(8) Podrá adquirir, poseer, gravar y transmitir en su propio nombre cualquier derecho, título o interés sobre bienes inmuebles o personales, pero: (i) los elementos comunes de un condominio o comunidad planificada podrán transmitirse o someterse a un interés de seguridad sólo de conformidad con el artículo 81-312 de este título y (ii) parte de una cooperativa podrá transmitirse, o toda o parte de una cooperativa podrá someterse a un interés de seguridad, sólo de conformidad con el artículo 81-312 de este título;
Requisitos para constituir una comunidad de propietarios 2022
A lo largo de los milenios y a través de las culturas, las nociones sobre lo que constituye la “propiedad” y cómo se trata culturalmente han variado mucho. La propiedad es la base de muchos otros conceptos que forman los cimientos de las sociedades antiguas y modernas, como el dinero, el comercio, la deuda, la bancarrota, la criminalidad del robo y la propiedad privada frente a la pública. La propiedad es el elemento clave en el desarrollo del sistema socioeconómico capitalista[1]. Adam Smith afirmaba que una de las leyes sagradas de la justicia era la protección de la propiedad y las posesiones de una persona[2].
Los individuos pueden poseer propiedades directamente. En algunas sociedades, sólo los hombres adultos pueden poseer propiedades;[3][verificación fallida] en otras sociedades (como la Haudenosaunee), la propiedad es matrilineal y se transmite de la madre a la descendencia.[4] En la mayoría de las sociedades, tanto los hombres como las mujeres pueden poseer propiedades sin ninguna restricción ni limitación[5].
A lo largo de la historia, las naciones (o gobiernos) y las organizaciones religiosas han tenido propiedades. Estas entidades existen principalmente con fines distintos a los de poseer o explotar propiedades; por ello, es posible que no tengan normas claras sobre la disposición de sus bienes.
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Una vez me denegaron un trabajo por no saber los requisitos, por lo que me decidí a comenzar un blog sobre los requisitos que se necesitan para todas las cosas en la vida, desde trabajo a viajes. Espero que te gusten todos los blogs que escribo y no te pase como a mi por que estés enterado de todos los requisitos.