Renovación del contrato de arrendamiento con aumento de la renta
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La ley pertinente es la Ley nº 26 de 2007 (modificada por la Ley nº 33 de 2008) “que regula la relación entre arrendadores y arrendatarios en el Emirato de Dubai”, (la “Ley de Arrendamientos”). En cuanto a su ámbito de aplicación, la Ley de Arrendamientos se aplica a todos los terrenos y propiedades arrendados en el Emirato de Dubai, independientemente de su uso permitido (por ejemplo, residencial, comercial o industrial), pero con exclusión del alojamiento gratuito proporcionado por personas físicas o jurídicas a sus empleados.
El principio que rige la Ley de Arrendamientos es que el arrendatario tiene derecho a renovar automáticamente su contrato. Este principio se desprende del apartado 2 del artículo 25 de la Ley de Arrendamientos que, tal y como han confirmado anteriores decisiones de la RDSC, se considera una cuestión de orden público. Por lo tanto, cualquier acuerdo en contrario entre las partes será inaplicable.
Como excepción al principio de renovación automática, el arrendador puede oponerse a la renovación de un contrato de arrendamiento y, por tanto, solicitar el desalojo del inquilino a su vencimiento, si se da una de las cuatro circunstancias siguientes
El arrendador no ha enviado la renovación del contrato
Enviar una carta de renovación del contrato de alquiler es una buena manera de hacer saber a tu inquilino que te gustaría seguir alquilándole. Una carta de renovación del contrato, a veces llamada contrato de renovación del contrato, notificará a tu inquilino que su contrato expira pronto y te ayudará a medir su interés en seguir alquilando tu propiedad. Es una buena práctica mencionar si vas a mantener las mismas condiciones o a hacer ajustes en el contrato.
La notificación mínima requerida para renovar un contrato varía según las leyes locales. Por lo general, la carta de renovación del contrato debe enviarse al inquilino al menos 90 días antes de que expire el contrato para que tenga tiempo suficiente para tomar su decisión; sin embargo, hemos descubierto que el 52% de los inquilinos saben desde hace menos de tres meses que tendrán que buscar un nuevo lugar. Si entrega la carta de renovación del contrato al menos 90 días antes de que éste expire, se asegurará de que haya tiempo suficiente para que su inquilino considere la renovación de su contrato y busque otras opciones si es necesario.
El coste de encontrar un inquilino puede ser elevado. Dependiendo del tipo de alquiler, los gastos de explotación pueden rondar entre el 35% y el 80% de los ingresos brutos de explotación. Una renovación del contrato de alquiler puede ayudarle a evitar los costes asociados a la búsqueda de un nuevo inquilino, como:
¿Es la renovación del contrato de arrendamiento un nuevo contrato?
El arrendador debe renovar un contrato de arrendamiento si éste contiene una opción de renovación y el inquilino ha ejercido dicha opción (es decir, el inquilino ha comunicado por escrito al arrendador que desea seguir con la opción y renovar el contrato).
Si el arrendador no hace la notificación o no notifica al inquilino toda la información anterior, la fecha a partir de la cual la opción deja de ser válida se prolonga tres meses, a partir de la fecha en que el arrendador hace la notificación al inquilino.
Si el inquilino no desea que el contrato se prorrogue más allá de la fecha de vencimiento, puede notificar por escrito al arrendador la rescisión del contrato, siempre que ésta no se produzca antes de la fecha de vencimiento.
Si el contrato de arrendamiento de un local comercial prevé la revisión de la renta en función de la renta de mercado actual del local, el inquilino puede solicitar al arrendador una revisión anticipada de la renta. Si el inquilino no solicita una revisión anticipada del alquiler, debe notificar al arrendador por escrito si ejerce su opción de renovar el contrato de arrendamiento en la última fecha en que puede ejercerse dicha opción.
Calculadora de renovación de contratos de arrendamiento
Renovar un contrato de alquiler no siempre es fácil para el propietario o el inquilino, ya que a menudo requiere renegociar el contrato. En épocas de bonanza económica, el propietario puede aumentar el alquiler y, en épocas de crisis, el inquilino puede pedir una rebaja. Siga estos pasos para notificar correctamente a la otra parte su intención de renovar el contrato de alquiler y permanecer en la propiedad.
Dependiendo de la preferencia del propietario, se puede enviar al inquilino una simple renovación del contrato de alquiler o el propietario puede decidir reescribir un contrato de alquiler completamente nuevo para el inquilino. Si el propietario se decide por esta última opción, deberá enviar una carta al inquilino en la que se indique lo siguiente
Tenemos la intención de renovar su contrato de arrendamiento con fecha de [fecha de arrendamiento original] que finalizará el [fecha de finalización del contrato]. Usted ha demostrado ser un inquilino ejemplar y nos ofrece renovar su contrato de arrendamiento por un período adicional de [Introduzca el plazo] a la tasa de alquiler mensual de [Introduzca el importe del alquiler ($)].
El inquilino deberá responder en el plazo indicado en la carta. Dependiendo de las circunstancias, el inquilino puede decidir hacer una contraoferta al propietario. Si es así, puede ser mejor programar una reunión con el inquilino para llegar a un acuerdo verbal.
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Una vez me denegaron un trabajo por no saber los requisitos, por lo que me decidí a comenzar un blog sobre los requisitos que se necesitan para todas las cosas en la vida, desde trabajo a viajes. Espero que te gusten todos los blogs que escribo y no te pase como a mi por que estés enterado de todos los requisitos.