Hipoteca Rocket
Antes de empezar a buscar casa, es bueno saber cuánto puede permitirse el prestatario. Si se planifica con antelación, a la larga se ahorrará tiempo y se evitará solicitar préstamos que pueden ser rechazados y pujar por propiedades que no se pueden obtener. Saber qué bancos son los mejores para determinar la elegibilidad individual es una información muy útil que se necesita antes incluso de buscar una casa.
La antigua fórmula que se utilizaba para determinar cuánto podía permitirse un prestatario era aproximadamente tres veces los ingresos brutos anuales. Sin embargo, esta fórmula ha demostrado no ser siempre fiable. Es más seguro y realista mirar el presupuesto individual y calcular cuánto dinero sobra y cuáles serán los pagos mensuales de una nueva casa. A la hora de calcular el pago de la hipoteca que uno puede permitirse, hay que tener en cuenta otros factores como el mantenimiento de los impuestos, el seguro y otros gastos. Por lo general, los prestamistas no quieren que los pagos mensuales superen entre el 28% y el 44% de los ingresos mensuales del prestatario. Para aquellos que tienen un crédito excelente, el prestamista puede permitir que los pagos superen el 44%. Para ayudar en esta determinación, los bancos y sitios web como éste ofrecen calculadoras de hipotecas para ayudar a determinar el pago de la hipoteca que uno puede permitirse. Para tu comodidad, aquí tienes una tabla de tipos que muestra los tipos hipotecarios actuales en tu zona y los importes de los pagos mensuales asociados. Si ajustas los importes del préstamo y pulsas el botón de búsqueda, las cifras de los pagos mensuales se actualizarán automáticamente.
Cómo comprar una casa sin dinero
Las normas hipotecarias del Reino Unido nos obligan a comprobar si puedes seguir pagando la hipoteca en caso de que tus ingresos disminuyan o tus cuotas mensuales aumenten debido a un cambio en los tipos de interés. Por eso, cuando solicite una hipoteca, tendremos en cuenta sus ingresos, deudas y gastos habituales, así como sus circunstancias personales.
Incluso si cree que ha gestionado su dinero correctamente, merece la pena asegurarse de que los datos que tienen las agencias son correctos. Puedes pedir un informe y una puntuación a la mayoría de las agencias de referencia de crédito. No existe una norma para las puntuaciones de crédito, por lo que cada agencia puede tener información ligeramente diferente sobre usted.
Ingresos requeridos
Pasos para obtener una licencia de agente hipotecarioSi usted es un profesional de las hipotecas y está interesado en convertirse en agente hipotecario, el primer paso es obtener una licencia de agente hipotecario. Una vez que lo haga, podrá contratar a personas para que trabajen para usted como originadores de préstamos, lo que le permitirá ampliar su negocio. Aunque el proceso de obtención de una licencia es algo confuso y varía según el estado, es útil conocer y comprender los requisitos de antemano.
Si usted es un profesional hipotecario y está interesado en convertirse en agente hipotecario, el primer paso es obtener una licencia de agente hipotecario.Nuestro equipo de licencias de agente hipotecario le guiará a través del proceso hasta la línea de meta. Solicitar una licencia de agente hipotecario
Aunque cada estado tiene un departamento de banca o finanzas que regula la industria hipotecaria local, le exigen que complete el proceso de solicitud a través del Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias (NMLS). Cuando realice la solicitud, incurrirá en los siguientes costes:
El total de los costes incurridos oscilará entre varios cientos de dólares y más de 2.000 dólares, dependiendo de dónde viva. Algunos estados detallan sus gastos, mientras que otros cobran una suma global que incluye todos los costes.
Ratio de endeudamiento
Para responder a esta pregunta hay que conocer las opciones de préstamo hipotecario, así como los requisitos mínimos para poder optar a él. Los prestamistas se fijarán en tu puntuación de crédito, ingresos, ahorros, deudas y documentos para saber si eres apto para una hipoteca.
Lo creas o no, no necesitas un crédito excelente para conseguir una hipoteca. Los distintos programas para compradores de vivienda tienen diferentes requisitos de crédito, y a veces se puede cumplir con una puntuación de crédito tan baja como 580.
Algunos programas de préstamos, como FHA, VA y USDA, permiten el uso de crédito no tradicional en una solicitud de hipoteca. Usted podría establecer su solvencia a través de cosas como pagos de servicios públicos, pagos de alquiler, pagos de seguros y pagos de teléfonos móviles.
Esto también se aplica a los prestatarios de hipotecas por cuenta propia, en cuyo caso deberás proporcionar las declaraciones de impuestos de tu negocio y de tu persona de los dos años anteriores. Las declaraciones de impuestos deben demostrar que los ingresos han sido constantes durante los 24 meses anteriores, es decir, que han permanecido más o menos igual o han aumentado.
En el caso del USDA, por ejemplo, los ingresos totales de la familia deben ser iguales o inferiores al 115% de los ingresos medios de la zona. Y si solicita el programa HomeReady de Fannie Mae o Home Possible de Freddie Mac, sus ingresos no deben superar el límite establecido para su zona.
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