Aprobación previa de la hipoteca
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Después de eso, es sobre todo un juego de espera. Los suscriptores comprobarán tu crédito y tu documentación y decidirán si te aprueban. Si todo es correcto, se fijará una fecha para cerrar el préstamo, normalmente en 30-40 días.
Si descubres que tu puntuación crediticia es muy baja, por debajo de 580, es posible que no puedas optar a una hipoteca. Es probable que esté fuera del juego de la compra de vivienda durante otro año o más mientras trabaja para mejorar su puntuación.
Para conseguir esos tipos más bajos, tienes que comparar y obtener varios presupuestos diferentes. Si obtienes una cotización de tasa más baja de un prestamista, puedes usarla como moneda de cambio para convencer a otros prestamistas.
En realidad, no sabes lo que puedes permitirte hasta que un prestamista hipotecario te haya preaprobado oficialmente. El prestamista examinará toda su cartera financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, recibos de sueldo, informes de crédito) y determinará su presupuesto exacto para la compra de una vivienda.
Y lo que es peor, es posible que se encuentre negociando su casa perfecta y que no le hagan caso. Imagina que eres un vendedor de casas (o un agente inmobiliario del vendedor) y recibes una oferta sin fundamento de un completo desconocido.
Los préstamos hipotecarios tienen un periodo de bloqueo del tipo de interés. ¿Qué significa eso?
Está listo para dar el paso de ser propietario de una vivienda. ¿Y ahora qué? Hay mucho que hacer antes de empezar a elegir los muebles nuevos. Saber qué esperar y qué pasos dar puede facilitar el proceso. Sigue leyendo para saber cómo empezar el proceso de compra de una casa.
Si tiene curiosidad por saber cuánto puede pedir prestado, obtener una precalificación puede ser un paso valioso en el proceso de compra de una vivienda. Es rápido y fácil de hacer, y dependiendo del tipo de precalificación, puede no afectar a su informe de crédito. Tendrá que proporcionar alguna información financiera básica, como deudas, ingresos y activos. Con estos datos podrá responder: ¿Cuánto puedo pagar por una casa? O hacer tus propios números para estimar tu pago mensual, la asequibilidad y más.
Las hipotecas convencionales son opciones populares para quienes tienen buen crédito. Suelen tener menos restricciones que los préstamos respaldados por el gobierno, pero no son la única opción. Los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) ofrecen requisitos de crédito y de pago inicial más bajos para los compradores de viviendas cualificados. Si usted es un miembro del servicio, veterano o cónyuge sobreviviente elegible, un préstamo de Asuntos de Veteranos (VA) podría ser una buena opción para usted.
Cómo solicitar un préstamo hipotecario con mal crédito
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Los prestamistas pedirán documentación para su solicitud de hipoteca que demuestre cosas como cuánto dinero gana y sus deudas. Los formularios exactos que necesitas para un préstamo hipotecario dependen de tu situación. Por ejemplo, una persona que trabaje por cuenta propia probablemente tendrá que presentar formularios diferentes a los de una persona que trabaje en una empresa.
Calificación hipotecaria
Empecemos por examinar los principales factores que los prestamistas tienen en cuenta cuando deciden si usted reúne los requisitos para una hipoteca o no. Los ingresos, las deudas, la puntuación de crédito, los activos y el tipo de propiedad desempeñan un papel importante a la hora de obtener la aprobación de una hipoteca.
Una de las primeras cosas que los prestamistas tienen en cuenta cuando estudian su solicitud de préstamo son sus ingresos familiares. No hay una cantidad mínima de dinero que deba ganar para comprar una casa. Sin embargo, el prestamista necesita saber que tiene suficiente dinero para cubrir el pago de la hipoteca, así como sus otras facturas.
Los prestamistas necesitan saber que sus ingresos son constantes. Por lo general, no tendrán en cuenta un flujo de ingresos a menos que esté previsto que continúe durante al menos dos años más. Por ejemplo, si los pagos de la manutención de los hijos se agotan en 6 meses, es probable que el prestamista no los considere como ingresos.
El tipo de propiedad que desee comprar también afectará a su capacidad para obtener un préstamo. El tipo de propiedad más fácil de comprar es una residencia principal. Cuando usted compra una residencia principal, compra una casa en la que piensa vivir personalmente la mayor parte del año.
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Una vez me denegaron un trabajo por no saber los requisitos, por lo que me decidí a comenzar un blog sobre los requisitos que se necesitan para todas las cosas en la vida, desde trabajo a viajes. Espero que te gusten todos los blogs que escribo y no te pase como a mi por que estés enterado de todos los requisitos.