Explicación de los contratos de arrendamiento de inmuebles comerciales
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El tipo de local que alquile y su ubicación dependerán en parte del tipo de negocio que tenga. El importe que pueda pagar -teniendo en cuenta los costes adicionales, como las tasas comerciales, las facturas de servicios públicos y el seguro del edificio- también será un factor decisivo.
Esta guía describe los aspectos que debe tener en cuenta antes de decidir si el alquiler es una opción mejor que la compra. Destaca los aspectos prácticos que debe tener en cuenta como inquilino y el tipo de ayuda experta que puede obtener para que el proceso de alquiler sea lo menos problemático posible.
Desde el punto de vista económico, alquilar puede ser una buena opción. Los costes iniciales del alquiler de un local suelen ser relativamente bajos, aunque es posible que se pague una prima para adquirir el contrato. También es posible que haya que dar una fianza reembolsable. Pero, por lo general, el alquiler inmoviliza menos capital que la compra, lo que libera efectivo que puede utilizarse en otros ámbitos de la empresa.
Además, hay menos posibilidades de que se produzcan sobresaltos financieros inesperados: a menos que desee vender el plazo restante de su contrato de alquiler a otra persona, las caídas del valor de la propiedad no le afectarán. Además, no tendrá que preocuparse por el impuesto sobre las ganancias de capital, a menos que decida vender su contrato de arrendamiento por una prima.
Consejos para alquilar una tienda
Alquile un local comercial mediante un contrato de arrendamiento comercial. Dar su consentimiento para ceder o subarrendar el contrato de arrendamiento comercial como propietario con una Licencia de cesión o una Licencia de subarrendamiento. Acordar el uso compartido de oficinas con otra empresa o alquilar su propia oficina en casa a su empresa mediante un contrato de alquiler de oficina en casa. Terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo utilizando un aviso de ruptura.
Tenga en cuenta las necesidades de su empresa a la hora de arrendar un local comercial como propietario, o de alquilar un local comercial como inquilino. Tenga en cuenta varios factores, como la cantidad de espacio que va a necesitar, el uso que va a hacer del inmueble y su situación financiera. Para más información, lea Cómo firmar un contrato de arrendamiento comercial.
Procure acordar los términos del contrato de arrendamiento comercial para reflejar el acuerdo alcanzado entre usted y el inquilino. Hacerlo bien desde el principio puede ahorrar tiempo y gastos al saber lo que espera del inquilino y cuándo recuperará la propiedad. Las condiciones generales constituyen el marco del contrato de alquiler. Para más información, lea las cláusulas del contrato de arrendamiento comercial.
Lista de comprobación para el alquiler de un local comercial
Lo primero que hay que entender es que cuando se negocia un contrato de alquiler de oficina, el arrendador probablemente tiene ventaja. Si usted es como la mayoría de los inquilinos, negocia un contrato de alquiler cada cinco o diez años y pone el alquiler en la misma categoría que otros gastos rutinarios y corrientes de la empresa, sopesando el pago mensual frente a su flujo de caja.
Afortunadamente, si eres inteligente y te reservas ciertos derechos, puedes convertir un contrato de alquiler de oficina en un gran activo. Estas son algunas de las disposiciones más oscuras del contrato de alquiler que protegen a los propietarios a costa de sus inquilinos.
El precio del espacio de oficina por pie cuadrado “alquilable” a menudo resulta ser mucho más caro de lo que los inquilinos esperan porque los propietarios pueden incluir espacio que los inquilinos consideran inutilizable. Normalmente, sólo se podrá utilizar entre el 75% y el 90% de lo que se paga. Esta diferencia, el factor de pérdida, depende de tres cosas: la configuración física de sus oficinas, el método de su arrendador para medir la superficie alquilable y, cada vez más, el capricho de su arrendador.
La superficie alquilable incluirá seguramente una parte de los ascensores, los armarios de los conserjes, los vestíbulos, las escaleras, etc. Es justo. Sin embargo, tenga en cuenta que algunos edificios tienen un factor de pérdida mayor que otros. Las curvas extravagantes o los ángulos agudos, los bancos de ascensores situados en el centro del edificio en lugar de en un lateral y la abundancia de columnas en su espacio contribuyen a un mayor factor de pérdidas.
¿Cuánto tiempo dura un contrato de arrendamiento comercial?
Los inmuebles comerciales son propiedades que se utilizan exclusivamente para fines empresariales o para proporcionar un espacio de trabajo en lugar de un espacio para vivir, lo que constituiría un inmueble residencial. En la mayoría de los casos, los inmuebles comerciales se alquilan a inquilinos para que realicen actividades generadoras de ingresos. Esta amplia categoría de bienes inmuebles puede incluir desde un solo escaparate hasta un enorme centro comercial.
Los bienes inmuebles comerciales y los bienes inmuebles residenciales constituyen las dos categorías principales de bienes inmuebles. Los inmuebles residenciales incluyen estructuras reservadas para la habitación humana y no para uso comercial o industrial. Como su nombre indica, los inmuebles comerciales se utilizan en el comercio, y los inmuebles de alquiler de varias unidades que sirven de residencia a los inquilinos se clasifican como actividad comercial para el propietario.
Hay que tener en cuenta que algunas autoridades de zonificación y concesión de licencias desglosan aún más las propiedades industriales -sitios utilizados para la fabricación y producción de bienes, especialmente los pesados-, pero la mayoría las considera un subconjunto de los bienes inmuebles comerciales.
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Una vez me denegaron un trabajo por no saber los requisitos, por lo que me decidí a comenzar un blog sobre los requisitos que se necesitan para todas las cosas en la vida, desde trabajo a viajes. Espero que te gusten todos los blogs que escribo y no te pase como a mi por que estés enterado de todos los requisitos.