Cómo separar el terreno de la casa
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Este artículo ha sido redactado por Michael R. Lewis. Michael R. Lewis es un ejecutivo corporativo jubilado, empresario y asesor de inversiones en Texas. Tiene más de 40 años de experiencia en negocios y finanzas, incluso como vicepresidente de Blue Cross Blue Shield of Texas. Es licenciado en Administración Industrial por la Universidad de Texas en Austin.
Los propietarios de viviendas y los inversores inmobiliarios a veces contemplan la subdivisión de propiedades residenciales en busca de beneficios. No existe un proceso estándar para hacerlo. Las leyes y reglamentos varían de un lugar a otro. La mejor manera de conocer los detalles de su zona es ponerse en contacto con la oficina de planificación y desarrollo más cercana. El siguiente artículo ofrece información general y sugerencias.
Este artículo ha sido redactado por Michael R. Lewis. Michael R. Lewis es un ejecutivo corporativo jubilado, empresario y asesor de inversiones en Texas. Tiene más de 40 años de experiencia en negocios y finanzas, incluso como vicepresidente de Blue Cross Blue Shield of Texas. Es licenciado en Gestión Industrial por la Universidad de Texas en Austin. Este artículo ha sido visto 353.510 veces.
Dividir una propiedad en dos títulos
La subdivisión consiste en dividir una propiedad existente en trozos de terreno más pequeños, cada uno con un nuevo número de erf. Se aplican ciertas restricciones, por lo que antes de considerar la subdivisión de su propiedad, debe comprobar con su municipio qué normas y reglamentos se aplican a su vecindario.
Las normas de subdivisión pueden diferir de un municipio a otro y, a menudo, incluso de los distintos suburbios de un mismo término municipal. En un barrio, el tamaño mínimo de las parcelas puede ser de hasta 4.000 m2, mientras que en un barrio vecino las parcelas suelen ser mucho más pequeñas.
La subdivisión y la recalificación suelen ir de la mano debido a las restricciones de los títulos de propiedad. Por ejemplo, si quiere dividir una propiedad de 4.000 m2 en cuatro parcelas residenciales separadas, tendrá que solicitar la recalificación de la propiedad para que deje de ser Residencial 1, con una sola vivienda permitida, y pase a ser una propiedad con una vivienda por cada porción de 1.000 m2.
Cómo dividir una propiedad en dos parcelas en texas
Puede determinar la designación de zonificación de su propiedad de forma rápida y sencilla utilizando nuestra herramienta en línea, ZoLa (Aplicación de Zonificación y Uso del Suelo). Puede buscar toda la información de zonificación relevante proporcionando la dirección o el número de manzana y de lote de la propiedad en cuestión.
Una vez que haya encontrado su propiedad utilizando ZoLA, haga clic en el hipervínculo de su designación de zonificación. Esto le llevará a un resumen que describe los tipos de edificios que se pueden construir en su distrito de zonificación.
Si su propiedad tiene una designación R y una designación C1 o C2, entonces su propiedad está en lo que se conoce como una “superposición comercial”. Esto significa que puede construir un edificio residencial con una planta baja comercial (o en algunos casos dos plantas comerciales). Otros tipos de combinaciones suelen producirse cuando una propiedad cruza el límite de un distrito de zonificación. Los reglamentos especiales del artículo VII, capítulo 7, explican cómo determinar qué reglamentos de altura, retranqueo, superficie y uso se aplican a su propiedad.
Es posible realizar variaciones de la zonificación existente. Las solicitudes de variación son consideradas por la Junta de Normas y Apelaciones de la Ciudad (BSA). Los propietarios que soliciten una variación deben demostrar que existen “dificultades prácticas o dificultades innecesarias” para cumplir con las normas de zonificación. Consulte el Artículo VII, Capítulo 2 de la Resolución de Zonificación para conocer las normas que se aplican a las variaciones, o póngase en contacto con la BSA para obtener más información.
Cómo dividir la tierra entre la familia
Cuando se apruebe su autorización de recursos, recibirá una hoja de asignación de direcciones. Es importante que utilices las direcciones en el formato que te han asignado, ya que puede crear confusión si no lo haces. Por favor, no haga suposiciones sobre las nuevas direcciones.
Para cualquier subdivisión de pago simple, también tiene que pagar una contribución de desarrollo. Las contribuciones de desarrollo ayudan a reducir el impacto que los nuevos desarrollos tienen en la infraestructura y la demanda de servicios del Consejo, como el suministro de agua, las aguas residuales o la infraestructura comunitaria.
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